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香港中环两地块拟改作商业用途或成新“百亿地王”

时间:2021-02-16 20:23 点击次数:
 本文摘要:据11月22日香港媒体报道,为了减少核心区商业大厦的供应,香港计划局最近将美利道停车场和金钟廊的用地计划提交城市计划会,获得145.3万平方英尺的商业体量,预计今后几年发售。其中,最晚2016年首次发售的美利道停车场地块将来成为百亿地王。香港港岛核心商业区办公大楼用地极为不足,香港政府每月修改相关规划纲要草图,将美利道多层停车场和金钟廊部分地区改为商业用途。 迄今为止,从中环到金钟一带多年没有上市商业用地,主要依赖业主修复。

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据11月22日香港媒体报道,为了减少核心区商业大厦的供应,香港计划局最近将美利道停车场和金钟廊的用地计划提交城市计划会,获得145.3万平方英尺的商业体量,预计今后几年发售。其中,最晚2016年首次发售的美利道停车场地块将来成为百亿地王。香港港岛核心商业区办公大楼用地极为不足,香港政府每月修改相关规划纲要草图,将美利道多层停车场和金钟廊部分地区改为商业用途。

迄今为止,从中环到金钟一带多年没有上市商业用地,主要依赖业主修复。其中,美利道多层停车场附近隐藏着花园、和记大楼,现在是10层的政府办公室和公共停车场。

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根据修正意见,美利道停车场占地约2.99万平方英尺,建议改为商业用途,容积率15,建筑面积44.9万平方英尺。不仅用于商业大厦的发展,低层部分也不能进食店铺。据报道,美利道多层停车场完成变更等程序后,将于2016年和2017年首次发售。

由于中环新供应罕见,项目于1996年发售香港车站盖发展计划2~4期后,核心区近年来仅次于商业大楼供应。美利道多层停车场现在的评价从80.8亿港元到112亿港元,大楼地价从1.8万港元到2.5万港元计算,将来将成为新的百亿商业地王。除了美利道多层停车场外,金钟廊的地区分为两部分,其中西部没有保持现有的零售和道路用途,通过获得约2.58万平方英尺百货商店大楼的统一中心东部地块,可以建造约48层的高百货商店连接商店房地产,连接天台结构物的高度在多个水平基准上为200米,总共建造大楼约100.4万平方英尺金钟廊于2011年在九仓旗下的连卡佛百货商店签订了租赁合同,租赁期为2012年合计,共计7年,政府5年后明确提出中止租赁,可以返还土地。

另据观点地产新媒体报道,11月12日,香港行政长官梁振英和财政司司长曾俊华会见民建联立法会议员,听取该党对明年施政报告和财政预算案的意见。针对土地供应紧张的问题,民建联建议政府建立多个平台,共同协商减少土地供应方法,希望政府尽快发表新的界北计划研究结果。


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